不能有的“三心”
不能太“贪心”。现在不少商铺宣称的投资回报率至少在10％左右，有的甚至高达20％。笔者认为，这种投资回报率的计算方式通常没有考虑隐性成本和风险，但对投资者的诱惑力很强。如果投资者“贪心”了，就容易被迷惑。投资期望回报是一种正常的心态，如果允诺的回报率太高，投资者一定要多问几个为什么。
　　不能太“放心”。在决定投资之前，投资者应全面考察开发商的开发实力、诚信度、知名度等。开发商的实力、信用度、经验等等，直接关系到商业物业能否真正成功。有实力的开发商能在硬件建设方面加大投入，优化硬件环境，并且能保证兑现对业主的承诺。一个简单的方法是，选择有过成功开发商业物业经验的开发商的项目，风险度更低。
　　不能图“省心”。不少商铺投资者期望购入商铺之后就可以坐收渔利，不必再操心铺位出租或者租金问题等。但事实上，商铺投资是一种长线投资，获得回报的过程是漫长的，而且回报多少取决于商铺经营情况的好坏，因此，投资者既要对租户的经营情况加以关注，也要关心其他商铺的经营好坏。

　　不能有的“二意”
不能着意旺铺。“旺铺”潜在的升值空间已是触手可及，在目前的市场上，这类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格往往被抬升到一个相当高的区间，投资者如果入市，可能存在很大的套牢风险，务必三思而后行。不少商铺一而再，再而三地被爆炒，租金的价格已经相当离谱，谁成为最后接手的经营者，就等于“抱个炸弹在怀里”。
　　不能随意购买，一定要掌握市场行情。影响住宅投资回报的不过是户型、楼层、朝向、位置等几个屈指可数的因素，而商铺则要复杂得多。区域、人流、地点、门面、铺型、整体环境配制、经营类别、装修档次、周边消费层次与习惯等，每一种因素都对商铺价值的高低产生很大影响。投资者还必须考虑到今后拟引进的行业能承受的租金水平以决定商铺的规模大小。如果商铺位于繁华地段，今后入驻的可能都是一些规模较大的商家，在这种地方，面积较大的商铺比较受欢迎；如果商铺位于社区内，今后引进的可能主要是为满足居民基本生活需求的行业，这种行业需要的商铺的面积大小和能承受的租金都是有限的，因此在社区里购买小型的商铺比较合适。