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深圳购房首付将提至四成 祭出狠招遏制房价飙涨

2006-4-24 　 中华工商时报 　

今年一季度，深圳商品房均价高达8752.94元／平方米，上涨20.62％，成为名副其实的全国“楼王”，再次引起各界关注。

　　针对日益疯涨的房价，特别是渐有“抬头”趋势的“炒楼”风气，深圳近期将正式出台《关于稳定房价促进深圳市房地产市场持续健康发展的意见》。据悉，《意见》中提出八大措施遏制房价飙涨。据知情人士表示，预计五一长假后，围绕这些措施，深圳还将陆续出台细化政策予以配合。同时，被业界誉为最有“杀伤力”的招数———“提高首付款四成”极有可能在近期正式出台。

　　八大措施为，一是多渠道增加住房供给，进一步调整住房供应结构，保证全市房地产市场供求总量与结构基本平衡；二是加强闲置土地管理，制止囤积土地行为；三是加强经济适用房和公共租赁房建设，完善住房保障体系；四是加强房地产市场监测和预警，完善信息披露制度；五是深化房地产销售制度改革，逐步提高商品房预售门槛；六是加大查处违法建筑和违法用地的力度，严厉打击各类违法建设和违法占地行为；七是完善房地产宏观调控手段，推进房地产税制改革，加强房地产金融调控；八是完善房地产市场监管手段，进一步规范市场秩序。

　　深圳星彦地产市场研究中心青忠贵表示，这8项措施是原则性措施，具体调控力度还要看配套措施。比如，深圳房地产非理性的上涨主要因为豪宅和高档住宅拉动，如果在配套措施中从税收和金融两方面增大这类住宅的交易成本，这样才可能显示出调控力度。

　　另据悉，深圳购房首付比例将提高四成。消息人士称，其一为提高商住房按揭贷款首付比例，强化银行住房按揭贷款的管理。至于提高的标准，首付上限最多会提高四成左右，最低也会提高至三成左右。所以提高首付比例，就是为了打击遏制炒楼行为。另外，针对近年火爆的二次及以上置业（炒楼），深圳几乎可肯定会出台有力措施，当然，最有力的动作肯定还是提高首付比例。此外，因越来越多的经济适用房获准上市，其对二手市场带来的影响不容小视，此次会否采取措施，尚无准确消息。而针对深圳豪宅近年价格上涨过快，预计此次也将会有所动作。消息人士认为，不排除购买豪宅须一次性全部支付房款的可能性。

　　其二是加强经济适应房和公共租赁房建设，消息人士称，今年上半年深圳有关部门有可能完成深云村、深康石场、龙华拓展区三个经济适用房项目约43万平方米的用地规划选址。另外，结合深圳的“十一五”发展规划，十一五期间深圳还可能划出约4平方公里的用地以建设公共租赁住房。

　　深圳中原总经理李耀智表示，若真的提高首付比例，深圳的楼市肯定会“降温”。首先，该政策会打击目前深圳楼市正在抬头的“炒风”，大部分“炒家”将会因政府的“决心”而退出市场。不过，提高首付比例也抬高了“用家”的进入门槛，据统计，目前深圳的“用家”中，绝大部分都是通过银行按揭买楼的，若首付比例大幅提高，一大部分有置业需求的“用家”将不得不推迟置业计划，而这样一来，对目前国内的银行体制也会带来极大的冲击。

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