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买房和租房哪个更划算

2006-4-28 　 深圳特区报 　

持续飙升的深圳房价着实让27岁的秦涛犯了难，抱着 “盖新房，娶新娘”的传统观念，秦涛在房地产市场转悠了几个月，希望淘到满意的房子，为今年结婚做准备，但看着8000至9000一平方米的房价，秦涛心里犯起了嘀咕，若买了房，到时房价下跌，自己辛苦几年赚的一点钱就会打了水漂；如不买房，怎么也没有成家的感觉。在买房与租房之间，秦涛犹豫着。像秦涛这样，在买房与租房之间难以做出抉择的现实问题已经在困扰着相当一部分深圳的年轻人。买房与租房在时下的深圳到底哪个更划算？

　　目前买房成本高于租房

　　本报记者徐强

　　房地产专家王先生：

　　国家对房价的宏观调控力度不断加大，房价何去何从都不好说，这时选择租房，其实是避险的好选择。举例来说，如果买房，成本有两部分：一是按揭贷款的利息支出，二是购房相对于租房的机会成本，即首付款的存款利息损失。如果买一套80万元的房子，若以30％的首付比率、20年、6.12％的按揭贷款年利率，以及1年期存款利率2.25％计算，按等额本息还款法计算，他按揭贷款的月供约为4050元，首付款的年利息损失为4320元，年购房成本总计为52920元。而他租住两室一厅的房子，月租金为2000元，年租金就是24000元。购房成本与租金的比率为2.2，买房成本远远高于租房。中联地产一位负责人：

　　以梅林一村的房子为例，也证实了租房较为便宜的现状，目前梅林一村稍好一点的房子均价都在9000多元／平方米，三居室的房子月租金均为2500元，而月供则远远超过这个数。目前深圳房价高企，租金却相对比较稳定，租房无疑会比买房更合算。网友和松：

　　租房对资金量的要求不多，而且可以挑选地段好、方便、住得舒服的房子。与租房相比，买房不仅要考虑舒适美观，更要考虑是否实用，而且占用大量资金。此外，深圳是流动人口和年轻人居多的城市，这里并不像内地一些老城市，一旦买房就要在此住上一辈子，深圳的创业文化决定了租房必定是一个主流的现象。

　　只要自己住买房又何妨

　　季小姐：

　　当然是买房好，没有拥有属于自己的一套住房，无论是事业还是家庭，都是不完善的。而且拥有属于自己的房子，今天往里置个花瓶，明天往里搬幅油画，情调做得浓浓的，那可都是自己的。如果是租的房子，怎么都觉得不是自己的，哪还会有心情摆弄这些？就算是房价跌了，也没关系，反正是自己住。再说了，深圳地少人多，我认为房价也不会跌多少。

　　应根据自身情况而定

　　中原地产的刘先生认为：

　　买房还是租房？需要结合自身实际情况。我国的传统观念是安居才能乐业，毕竟租房没有归属感和安全感。如果工作地点还在不断变化，可以选择租房，这样比较灵活；刚结婚没有什么积蓄的夫妇也可以选择租房，因为还面临养育孩子的支出；如果双方父母有房子，也可以选择租房，因为现实中许多夫妇买了房子但还是常和父母一起住，新房的物业费还要照交。而大部分人群则不用算计哪个更合算，有需要就该买。买房需要大量的首付成本和维护成本，但毕竟它的基本属性是满足居住需要，其次才是投资。

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