在为万科提供中长期战略研究的时候,我以及我所服务的锡恩顾问公司曾经研究过美国的房地产市场,对比之下,我个人觉得,中国目前的房价讨论中,可能要加入一个视角,那就是对中国房地产市场的定性,或者说,我们需要回答--什么是房子?

    目前关于房价的讨论大多讨论都是在经济学家或者企业家中进行的,但经济学家与企业家眼里,房子是商品!但房子只是商品吗?我是学社会学的博士,我觉得目前房价的讨论如果缺少了社会学视角,那就没有真正的“客户视角”或“百姓视角”！而没有客户视角或者百姓视角的房价讨论有什么意义呢？

    所以，房价虚高有很多原因，政府原因，供求原因，投资原因，开发商原因等等，各有道理，但在这些道理中，我觉得少了一点社会学的解释！

    什么是房子？住房需求的表面是价格，需求的背后是价值观！只有房子是自己的，那才是家，所谓“金窝银窝不如自己的烂窝”！

    在中国，如果真正计算家庭的住房拥有率，我相信至少是9０%，就是打工的农民，从家庭的角度看，他们也是有房的，农民并不认为他们外出打工的城市是“他们的城市”，城市是“城里人的”，所以，他们只要一赚到钱，第一件事，就是回去盖房！中国没有房的人，严格地讲，就是那些上学毕业后在外打拚的“年青一族”！

    然而令人不解的是，美国这样的一个发达国家，它的居民家庭住房拥有率长期徘徊在６０％上下，我印象中，克林顿上台后的目标之一，就是把美国家庭住房拥有率提高到65%，即使最近十多美国住宅市场火爆，但美国的家庭住房拥有率也没有超过７０％。

    按这种标准，美国就有很多人“无家可归”，难道是美国人买不起房子？这怎么可能？

    事实上，造成这种差距的真正原因在于，美国人与中国人对房子的价值观念的不同，美国文化是以个人主义为核心的，而中国文化则以家庭为中心。所以，美国人对房子的态度，就是从个人出发的，个人怎么舒服怎么办，这种生活态度，大大促进了租房市场，也就是“公寓市场”的发展，我在美国哥伦比亚大学读书的时候，住在百老汇，而百老汇一百多条街，大多是这种出租的公寓。在美国人一生中，随着工作或心情迁移，买房卖房租房那是正常不过的事，家与“拥有房子”之间没有什么必然联系，租房过一生的大有人在！

    但在中国就大不同了。中国文化是以家庭为中心进行的，每个人奋斗的动力，很大程度是为了家中的父母，为了在朋友圈中体现荣耀，这样一来，家庭在中国人的心目中有着不可替代的位置。每个人在内心深处的成就感，就像有一首歌唱的那样――“我想有个家”，只不过要改成，“我不能没有家”！而家就是房子，租房的人，如果对别人说那是“我家”，是会受人耻笑的。因为在中国文化中，只有房子是自己的，那才是家，所谓“金窝银窝不如自己的烂窝”！

房地产炫富广告背后，是一部分地产商社会责任上的集体“缺德”，是被时代“集体淘汰”前的狂欢。

    从这个角度，我们就懂房子对中国人有多重要了。没有房子，就意味着没有家；没有家，就意味着没有成就，没有社会身份！

    在社会学上讲，这种行为叫做“反社会化”，当事人会因此承受巨大的社会舆论压力，导致心理失调。要想避免心理失调的折磨，就必须买房。无论我们是贫穷的还是富有的，无论在这个过程我们要付出多少艰辛，我们都必须买房，因为那不是房子，那是一个人生活在中国社会的资格！

    既然这是一种共同价值观，所以，一套房子背后，动员全家力量，到处借钱都要把房买了。我们的房子贵，不是房子本身就贵，而是房子承载的价值观贵。更可恨的是，那些房地产商与有钱人，利用消费者的不成熟，把这种价值观推向极致，为什么房地产商频频使用炫富广告词？为什么“至尊”、“豪宅”、“广场”、“花园”都成为住宅的代名词？背后就是他们懂得，我们父母这一代的成就感，是在相互攀比自己子女的“家（房子）”上！而这样利用上一代人的价值观来推高房价，无视市场经济下“８０后”独立意识的崛起，既反映了相当多中国房地产商人在社会责任上的集体“缺德”，也反映了这一批房地产企业家在战略上已经处于被时代“集体淘汰”。

     为什么富豪纷出的房地产业，中国驰名商标只有万科一家，为什么受尊敬的万科要反过来做廉租房？这说明什么？这说明消费者是不可以欺骗的，说明优秀的企业是有自省能力的！提醒一下中国经济最大既得利益集团的房地产商们，懂一点与时俱进吧！不要过度相信利益可以永远迷惑政府，成也萧何，败也萧何的道理相信你们不会忘记吧？！

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