（三）颐高数码广场店铺拓展条件： 合作方式
1)物业整体或者部分收购
2)物业长期租赁，租赁期10年或以上，最低不少于8年；免租期不少于3个月；根据具体城市环境，放长到半年或1年
3)共同出资合作经营
城市及商圈选择标准
◎目标区域及要求：
·重点在于尚未覆盖的省份的地级市以及消费总量极大的特大型城市
·人均可支配收入不低于6000元人民币
·社会消费品零售总额不低于200亿元人民币
·IT 消费指数不低于3.0
·经销商总数量不得低于200
◎城市商圈选择及要求
·特大型城市
·优先级 A: IT 核心商圈（如上海的徐家汇）
·优先级 B: CBD 商圈（如淮海路、静安寺）
·优先级 C ：辐射范围 5 公里 内拥有高品质、成规模居住人口的区域中心商圈（如中山公园、虹桥）
·优先级 D ：有较大发展潜力的区域中心（如五角场）
·中型城市
·优先级 A ：已有 IT 街区的——在 IT 街区半径200米内
·优先级 B ：没有 IT 街区的——核心消费类商圈
·优先级 C ：副中心级别的区域性商圈
·小型城市：
·必须在 IT 街区或者核心商圈
◎商圈内位置的要求
·商圈内的十字路口（或者紧邻十字路口），且至少其中一条是主干道
·拥有多条公交线路
·商圈周边 5 公里 半径内辐射人口数量不少于 15 万
·在核心 IT 商圈周围 3 公里 范围之内的非核心区域，绝对不考虑 开店
·在核心 IT 商圈周围 5 公里 范围以外的副中心商圈，可以考虑开店
物业条件标准
◎经营面积与楼层
| 3B 级以下城市 | 3A 级城市 | 2 级以上城市 | 需求面积 | 2000-5000 方 | 5000-15000 方 | 10000 方 -30000 方 | 单层面积 | 800 方 -2500 方 | 2000-5000 方 | 3000-10000 方 | 经营楼层选择 | F1、F2 | B1、F1、F2、F3 | B1、F1、F2、F3、F4 |
备注：若在重点城市出现 3 万方以上物业，可考虑采用 3C -Mall 经营方案。
◎停车场数量：最低值：50个车位；标准值：100个车位；无上限
◎楼板承重：不低于300kg / ㎡
◎给排水 / 排油 / 排污 / 烟道：同 餐饮业一般标准。可参考 肯德基。
◎楼层层高要求：吊顶之后不低于3米 ；吊顶之后标准值：3.3 米
◎供配电负荷：1.1KW/ ㎡；弱电系统同一般商业物业，无特殊要求
◎硬件设施要求：安装中央空调，物业内有垂直货梯；有垂直观光电梯者更佳
◎装修要求：没有严格限定，毛胚、粗装、精装都可以
◎物业形状要求（以面向主干道为基准方向）：
·适合的物业形状：正方形；长方形（长宽比范围为 3 ：1 —— 1 ：3 ）；圆形（或类圆形，椭圆型，八角形等）；哑铃型；
·不适合的物业形状：三角形（或类三角形）；一端有尖端突起的物业形状；中庭面积过大的物业；得铺率少于 30% 的物业。
·物业正门距离主干道必须在 10 米 以上
·有小型（不少于200 平方）或者大型广场的优先考虑
·物业从各方向各视角观察的露出度要高，没有过于明显的遮挡物 查看 袁耿胜 的所有文章 进入营销论坛与作者交流 |
