一个多月前，北京数百万买不起房子的人有点骚动，这个骚动来自于网络上的一场辩论，那就是“ 房地产是否出现拐点”的问题。在这场辩论中， 王石、 潘石屹、 任志强等多方人士都搅在其中，最终让 消费者一头雾水。
地产商分为两派，一派是挣钱的，一种是做企业的。所以各自都从自己的角度出发。从现在的情况看，房地产一方面是需求很大，另一方面是有价无市，可以说整个是个畸形市场。从2000年到现在，我个人觉得第一批富起来的人都住上了满意的房子，很多人也投资不少第二套、第三套或者写字楼等等。那么，第二批和第三批富起来的人很多人都还没有住上满意的房子。另外，还在致富路上奔波的大多数人都没有房子。这么一种市场现状产生的不仅仅是消费者层面的变化，更重要的是地产商层面的战略变化。
有太多的地产企业最终是要死亡的，因为中国的地产企业有太多的是做项目，而不是做企业。那么，谁会是未来中国地产行业的真正赢家呢？
无疑，赢家是做企业的。在这一点上，奸诈的潘石屹看得明白。所以他在一方面和王石持有不同意见的同时，却到处说王石要整合市场。
我是在和北京首开接触的时候开始关注地产的，可以说是一个晚到的观察者。从我的观察来看，地产商分为两类，一类是官商、一类是民商。前者大多是做项目、后者是在做项目的基础上做企业；前者重利、后者注重可持续发展。从现在的发展状况来看，政府通过种种因素在对官商的调控加强了，所以竞争逐渐真正的市场化了。也就是在这个时候，谁真正去以做企业的姿态做房地产，谁必然是这个行业的赢家。从这个因素上讲，降价将会是房地产行业做企业的企业必然的选择。
另外，温州团、山西团、江苏团和国外财团囤积房子的核心是盈利，是赚取投资回报。现在的房地产投资就如同 中石油的 股票，风险加大了。那么，从投资的角度讲，是要 利润最大化的。这些人最怕的市场突然直下。而2008年奥运后的风险将会进一步加大，所以，很多人希望在局势还不是很明朗的情况下，迅速出货。因为他们已经赚了不少，他们不愿意在担惊受怕了。
同时，即使房地产市场真的降价了，降了5-10％。这会勾起很多第3批富起来和还没有富起来的人的进一步观望。他们的消费行为就是这样。也会进一步促进整个行业的降价，并逐渐将这个行业的利润回归到合适的水平。其实，当利润回归到合适的水平的时候，地产行业的洗牌也就接近尾声了。到那个时候，所谓的官商就几乎被淘汰了，剩下的就是做企业的地产商了。或许，到那个时候我们才能够真正分享到 中国经济的快速增长给我们带来的利益了，
但是，让人担心的是，我在 冯仑的《野蛮生长》中发现，地产商（确切地说是我前面讲的民商在自发地组成了一些紧密的协会，他们的这种经济体可能演变成类似托拉斯的垄断组织）的紧密合作和垄断可能会再一次影响我们对幸福的理解。但是不管怎样，中国的地产还是需要一步一步走的。扯到山前自有路，到那个时候，政府动刀子就会快一些，因为利益的盘根错节少了。
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