“民生、民养”是中国目前经济建设的核心战略目标，中国仅仅是一个发展中国家，不应该事事都不切实际的放眼于全球战略思想，踏踏实实的为老百姓做点实事，让每一个中国人都能够过上无忧的生活，即使不是世界强国，国家领导人即使没有开国扩疆的战绩，他依然会受到百姓的拥戴。做好基础市场，稳固改革开放后的市场战略成果，降低基尼系数，发扬社会主义宗旨，让社会各界人民在基本性的生活需求上都能够不再忧愁，才是中国目前国家领导人宏观经济调整的对象，也是中国目前经济发展的主流思想。经济发展的主要目地不是为了与谁拼比数字实力，对国家来言，而是要在根本上为全国人民谋取最需要的生活待遇。中国不作世界霸主，只做人人生活无忧无愁，以民为主的社会主义中国，相信这也是前辈领导人对中国的期望。

 

中国虽然勉强解决了国内温饱问题，衣食已是无忧，然实际当中，许多中国老百姓确实还面临着住房难的问题。多少中国人背景离乡，客居异地，过着飘泊的生活，虽然在表象上，他们衣食无忧，可在内心深处，还有一份对家的渴望和寄挂，毕竟，没有自己房子的家，心也揣怀不安，终究不会平静。一方面是因为中国企业陡然林立，分配不均匀，为了满足企业正常运行和人员就业而进行人口区域的再分布；另外一个关键原因，还主要是房子问题没有得到落实，而在中国人的思想里埋下了对待工作不定性选择。

 

这种高低不一的中国住房面貌，造成毫无规则的社会现象，是激化社会矛盾的潜在因素之一。过高的房价，把中国基尼系数以最直白、最震撼人心的外表展现给世人，长此以往，不仅中国社会主义建设变成一句空话，还间接给那些政治恶意肇事者添油鼓风，鼓励他们唤起低层民众心中对待社会报酬不均的抱怨，容易引发国内政局动荡，辛辛苦苦建立起来的成果不加稳固就会变成泡沫。

 

造成这种不和谐社会现象的原因是多方面的，但直接原因还是部份炒房商人虚抬房价，使中国人经济收入水平与房价的间距相差甚远，让普通中国老百姓的经济收水望房空嗟叹！从国家政治发展角度来看，当局介入房市，调整房价必成为未来不争的事实。我预测中国房价走完奥运前的高峰期之后，必会反弹而大幅回落。

 

社会主义和谐建设是党的第三代领导人提出来的核心战略口号，国务院在2003年取消了农村土地税收，改善了中国农民生活水平，使中国农村建设迈上了新台阶，农民的口袋鼓了，农村外貌也由鲜艳的红白相交替换了陈旧的古朴色。工农是中国两大立国支柱，当农村消费水平提升之后，各农产品的物价也开始随着农民高生活标准而逐渐增长。接下来，工人必定会成为中国领导人眼中新的焦点，加薪自然是最直接的调整方案。然，中国国内市场经济不成熟，中国制造在国际市场当中的竞争优势却在受到第三世界各经济新兴国家的挑战，在内挤外压之下，企业本已是雪上加霜。此时加薪，决非良辰吉时，企业为了生存必然会进行抗拒，或者企业在无法谋取利益之时对各供应商进行压价更或是货款拖欠，如此以来，就会形成全国连锁反映性经济颓废。其实中国老百姓是非常朴实的，在他们心里，最需要的就是一个家，一套房子，一个温馨的小屋，一份稳定的工作，一生平平淡淡衣食无忧，这就是所谓的幸福人生。衣食均为日常消费，花费不大，与现在中国国内各工人的经济收入水平相比，不会造成经济阻塞。房价虚抬，使房屋的价格高昴，使一般工薪阶级人员均难以负荷。房子也必然成为中国和谐社会主义建设大刀拓斧改革之关键所在！只有调平了房价，工人都能够安居乐业，社会主义和谐建设才能够落实到实处！

 

政府将干涉房价是未来房市必然要行走的一段路程，中国地域宽广人口众多，任其自然性全面经济发展，中国国内贫富差距会真正出现“天壤之别”。2008年7月北京举行奥运，奥运之前房市还会有一段过热的旺市，给世界一个强盛的中国，是北京奥运的主旨思想，奥运之前，国家领导人会不惜一切代价，保持国内经济稳步向前发展。奥运之后，就是所谓的“秋后算帐”，房市便名列榜首，进入中国宏观调控的显赫位置。

 

中国房价下调也是市场的需要，房价是市场消费的拦路虎，只有解决了房子问题，才能够提升中国国内市场的消费能力，市场经济蓬勃发展的高潮阶段才会来临。房价居高不下，而房子又是人类生活最重要的必须品之一，加之中国小农思想的保守性消费眼光，勤垦节俭只为购得一房就会成为中国市场消费的潮流。中国由于国外市场竞争优势的缩减，目前极其渴望形成国内市场，由国内市场消费力带动中国工业的再一次飞跃性发展。用稳固的发展速度，强大的国内经济势力，把中国由第二世界国家推到世界强国之列。而房价过高，工人要解决生活必须问题，就会减弱资金在市场综合商品销售能力的势头。国内经济市场不活跃，而国际市场对待中国制造的考验也趋于焦躁的感情，中国国内工业发展就无路可走。只有降了房价，解决了房子问题，才能打开中国国内市场消费的缺口，中国市场才会再创佳绩，而中国工业也会跟着市场的活跃而稳步向前高速发展。

 

从住房潮流来观察，当年的美国往房经验告诉我们，繁华城市住房热过后，必然迎来住房向郊区和城市外面的偏僻之地迁移。社会发展的第一轮住房热是人们蜂涌的向大城市涌进，原因在于社会发展之前人们低的生活水平和较差的住房待遇当遇到了高档豪华住宅之后，虚荣心和对待高档住宅生活的向往以及人们对待城市那种美丽的住房环境的追求与之郊外环境的破陋形成的反差厌恶心态等等综合心理为一起而形成的住房向大城市蜂涌的消费的热潮。当社会发展到了一定阶段，城市住房热开始白热化，房价不断攀升，与之发生的，城市因工业发展而造成的严重环境污染，噪音分贝高，城市拥挤，消费水平过高让人感到吃力，城市居住已不再是人们的思想追崇的潮流，也开始由虚荣变的更加经济和理性，寻求新的生活居住条件。由于随着社会发展和城市建设而完善的交通道路以及多元化交通工作的出现，方便了人们乘车，淡化了区域距离。而郊区建设也随着社会发展改变了以前破乱的景观，污染和噪音都比城市要轻，在安逸的生活居住条件下，就显的更加具有优势。

 

中国社会经济消费水平到了一定阶段之后，人们的思想素质也会慢慢的开始升化，由原来性虚荣的互相攀比而变成平静性安居生活。中国的主要特色是人品众多，而经济起步晚，郊区和中等居民区与国情更加接近，就更奠定了中国房市场走向。这样，城市外中等住房将会成为新的住房潮流，而大城市内的高档住房将会被人们抛弃。换之而来的也是中国综合房价将有所降低。

 

由于现在内地经济的发展，国家对农村土地税的取消，增加了农民收入，使原先劳动工蜂涌向工业工开发地的流入而再次流向居住所在地，一些在农村务农的农民的收入增加了，农村因经济发展开始有了市场消费动力，原本倾向于边缘沿海工业城镇的劳动工逐渐开始减少，在自己熟悉的土地上进行开垦淘金成了新劳动力市场分布现象。这样就给原先分布在沿海工业旺区的企业带来了劳动力紧张的压力，加之工业城市房价偏高，更加锁定了劳动力在沿海工业城市的暂住性生活。长此以往，内地消费市场再加高涨，沿海工业城镇如不再切实的施实一套留民政策，那么原先建立起来的工业强市都将因劳动力短少而陷入困境。企业也会随着劳动力的移动而改变厂址！沿海工业城镇更应该把切实把房价降下来，来稳住自己的经济发展增长势头。

 

中国最近几年的房价高涨，完全是一种投机主义份子在中间作崇，中国泡沫经济也隐盖了中国住房事实。在记忆当中，中国城市住房涨势最旺的莫过于2006年。中国房价高涨是炒房人员看到了中国2008年北京奥运，想借奥运风来大赚一笔，细看南方大城市当中的高档住房，十有六七全是空房。想借奥运之风，其实并不怎么高明，北京奥运对普通老百姓的影响并不重，国家为了让中国在奥运之时展示给世界一个强盛的国貌而让其肆意的活跃，所以就形成了中国各类商品的综合性涨价即物价上涨，形成了貌似的和理。其不知国内物价上涨并不利于中国最终发展，对房价和一些借奥运肆意抬价的商品，在奥运之后一方面会受国家的压力而回落，另外一方面是泡沫永远都无法持久，随着时间的流走，当支持不住资金回笼的考验之时，泡沫终将变成一手湿。由高房价而变成攀比性降价销售。

 

综合以上几点我个人认为，房价走低是必然之势。但这种走低只是较对于现阶段的房市牛市而论，中国社会主义建设已迈上了时代新台阶，中国人民的综合消费能力也攀上了新高度，当下的楼宇建设完全能满足普通性中国人审美观点，房价走低还偏重于高价房和大城市居房。而中档型郊区住房与内地普通住房价格相差不远，价格回落幅度将不会太大。

 

城市高价住房房价回落将会经历过长的一段历史之后才会有所反弹，城市在居民住房当中始终还是站有绝对性优势，当郊区热之后，城市高价房的房价势头会再次高涨。中当局不会一直限制人们对待高档生活的追求而封限中国人的创业精神，毕竟对待高档生活享受的向往和金钱欲望才有利于中国新的经济发展。有欲望才有拼搏精神，有了对高档生活的追求和金钱的向往，才会挑起人们工作积极性，借以推动中国经济增长。

 

作为策划人员，我对即将要经历的房市回落作几个老生常谈的建议。

 

一、新房减价以租带销，渡过危厄

 

住房不比任何商品，它每天都要用到，中国虽然很多人都买不起房，可每个人都需要住房，当优惠的房价来临之时，依然有人买不起房，为了保住大城市豪华房的最终售房价值不变，可以在此段低迷阶段进行低价外租，赚取部份收入，作为后期房屋外貌翻新的资本，渡过房价危厄期，以低投入的房屋用时间来换最大的经济报酬。

 

二、稳住现阶段房市，以稍偏优势之价狂售

 

现在离北京奥运还有四个月，北京的房价必然在近三个月内走俏，给予现阶段房市最优惠的市场价格，结合北京奥运，利用奥运纪念币作买房赠送诱饵，把奥运与房子紧密的联合在一起，买房者赠送央行发行的奥运纪念币等。还可以自行印制一套与房屋和奥运融为一体的金币，作为买房赠送品。并投入大额资金到央行，向外界承诺，进行分期高价回收部份金币，并排有数字序号。如十年后回收三个数字，免去后期所有返还资金并支付此金币的5倍价格加以回收。十五年后以现有价的20倍价格回收三个数字，五十年后以1000倍的价格回收一枚序号数字的金币，起到长期性房屋销售，用客户来串聊唱响房市品牌。同时为起到促销作用，可以加钱一次性购买两枚。

 

三、规划郊区房市，广泛宣传

 

高端房市已趋于白热化，大可根据“二八法则”的市场规划理论来吸取那80%的利润，我们没有毕要选少而舍多，中国最大的优势就是人口众多，最大的市场劣势就是综合国力还不强壮，人民生活水平不够，市场消费能力无法涉入高档商品。何必这么辛苦跑到山顶日落，其实山脚下的景色也很不错，只要细细的品味，也许能够欣赏到更多美的景色。占据国内普通消费市场才是走旺的潮流，中国人口众多这一点就固限了“二八法则”当中“八”是中国市场的主流盈利润方向。在此以前城市外郊区的住房建设均是为满足各企业的临时住户而建立起来的窄小型单间住房，而住房不统一和不规划管理，造成零乱不堪的外貌，使这些住房给人以厌恶的感觉，根本就不能够满足居民长期居住需要，更没有市场竞争力。随着中国工业的稳定，劳动力的紧缺，企业的管理人员和工人也开始慢慢的随着各个企业颁布的有利于长期性企业政策，而慢慢的选择入企业长期性工作。在各企业周围就会形成大良的住房消费市场。大可以抢占这些市场，大幅宣传，采取有力的销售战略，把以前大城市销售策略移到郊区，进行住房市场销售，抓住市场先机，必能够获取高额利润。整合郊区房市场，利润不菲。

 

四、五（此两点是关键所在，暂不外露，敬请见谅）

 

以上就是我对中国当前房市的分析，中国高价房的房价必然回落这是大势所在，然中国目前的高价房与世界强国高密度人居区的房价不相上下，这又说明了中国房价确实偏高，失其形却留其骨，大形上看有些让人不敢接受，可这一房价最终还是将把房子送到客户手中，只是时间的问题，新房也许还需要三五年的时间等待。只是流动资金要被困于此，把流动资金和因房价回落的过度年限差来计算房子的最终利润，却实实在在的是一个房价坎。而房价的过低压制也同样会把中国经济带入低谷，所以房价的回落之势还将保持房产商最终的利润不会动摇，关键是盈利多少！

 

做好市场风险规避，是商家第一立世之需，同时写这篇文章也避免老百姓辛辛苦苦挣来的钱打了水漂。三点公世愚计，望能够给房产商作为提前市场准备提供一点微末之助。其中四、五两点为即时性营销策略，暂不公开，以防国内房市现阶段销售策略再次进入白热化竞争阶段，但至于是否实之有效，则还需要经历市场的考验。