王石高调做秀，万科号称降价。作为商人，此番“异动”行为只有一个目的：搅动市场，以“乱”视听。以下分析，出自我们新易太极管理团队发起人许文胜先生。对的王石先生及万科行为做了善意的分析，与朋友们交流。

 

在不久前，万科董事长又一次宣布万科楼盘降价的惊天消息。面对楼盘老大万科，王董事长真花了大血本响应国家号召，彻底要打压房价如金的局面。那么房价真的如国家号召的那样，降下来了吗？

 

首先我要说，我们大家都非常想要房价能够降下来，这毕竟对我们买房的人来说是件好事，百姓一生所做就是为了有个家，能够住在安稳的环境里，是每一个人最大的心愿。但是，市场规则毕竟是残忍的，盈利最终是每一位企业家追求的目标，这也是商业规则所在。所以，我想对大家中肯一点的说，房价是不可能降的。

 

我们还是看万科楼盘为例，王石上次宣布房价下调的政策为95折优惠，实际上，经仔细的分析可以看得出，这个房价多数基于价格被提高的基础上下降的，也就是说，房价是经过稍稍上涨的情况下而降下来的，如同我们都熟悉的商场打折，看似五六折的样子，但是都是把价格涨过之后再打折下来的价钱，如此一来，百姓们就很快被低价格高品质的商品吸引，觉得买了值！所以，我要强调的是真正的新房依然没有降价。根据一月份整体中国房价报道，新房价的价格依然是在上涨趋势。

但是，我们说国家所控制的主体是在二手房的买卖上，我相信大家都能通过各种报刊、网闻能见到二手房价格大幅下降，市场呈低迷状态，很多家中小房地产公司都被迫关门，以倒闭收场。这里我要讲下，我在博客上所写的关于今年4706预测文章中提到过，今年房地产公司事故多，为房地产的死亡年。如果大家多看看新闻，或者，我相信有些朋友聊天时也会提到房地产公司的状态，而这一说法证实了，今年房地产公司的走势。

 

那么回过头来我们看，按照这个说法，万科今年是不是也会不好呢？是不是王石宣布降价对万科也有很大的影响呢？首先回答是肯定的，但影响并不是很大，当王石高调宣布房价下调，并且提倡大家不买房，或几年后买房的建议时，万科市场毕会缩水一部分。那么，明知市场会受影响为什么王石还要降价呢？原因如下：

 

一、顺应国势，清理门户。

万科作为房地产的老大哥，响应国家号召，显然是顺应国势。当万科把房价降下来时，必定会带动一批中小房地产公司高喊降价风潮，因为万科的房子质量毕竟首当其冲，中小房地产要想占有房产界的一席之地，必要在价格上做文章，所以，当万科降价后，中小房产公司纷纷降价，则使得多数房产公司无力支撑，最后面临倒闭的结果。清除出一大批房产公司，实为房产界清理门户。

 

二、断资金，易回购

 

王石近日抛出观点，“对于那些事业没有最后定型，还有抱负、有理想的年轻人来说，在40岁之前应该租房为好。”可以这样理解，万科资金雄厚，房子搁置几年不卖，依然能够顶住继续等待。可是大部分的房地产开发商如果把房子搁置下去，资金缺口或是断裂则是他们最大的问题，银行大笔贷款就无法归还，这样房地产开发商的资金链被断，开发商们很有可能将地产便宜出售，来抵还贷款。万科则可趁机大量便宜回购。

 

三、一举三得，垄断半壁江山

 

通过上述两点分析，万科显然是借此机会清理门户、低价回购房产，最后仍做房地产龙头老大的之位，垄断半壁江山，可谓一举三得，一箭三雕的效果。

 

太极解码：

  

首先从万科标示（logo）来讲，标示为四个V字组成的兑卦，兑为少，降低；万科会随之降价，但是它又是假兑，因标示为红色，红色为离卦重视对外宣传，所以，从标示上看明降暗涨，降价为虚，涨为实。

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再次从导向上说，国家控制房价上涨，下调价格，为阳；万科随之降价为阴。国家降，万科也降，说明万科阴中含阳，由阴转阳为老阳；从市场上看，万科为地产老大，为阳；其他中小房产公司为阴。万科降价，其他中小房产公司也降价，万科阳转阴，为老阳；其他房产公司阴转阴，为老阴。所以，万科仍能稳赚，中小房产公司最后只能灭亡。

 

结论：

 

房价不会下降，建议大家如果碰上好的机会，该出手时还是要出手的，商业规则不会真的那么人性化。