512 汶川地震救灾工作正在持续进行，关于灾害对中国整体 经济的影响也将逐渐展现。相对南方雪灾，512地震对中国的影响将是全方位、长时间的。此次地震对 房地产相关行业的冲击可以说是最直接最明显的。从短期看，下半年楼市将会有怎样的变化？从中长期看，房地产会有哪些结构性的变迁，行业会引发哪些调整？政府又该如何解决？这些都是业界人士亟需面对的重大课题，我在此提出部分思考，以供各界同仁探讨和决策参考。 买房人迷失了看楼的双眼 512地震对震区中心的房子几乎是毁灭性的打击。满目苍痍的废墟显露出房子的脆弱，地震灾害保险的缺失令业主损失惨重，物业在地震中变得一文不值！由此引发自住客 投资客置业 价值观的改变，房子不再是安全的居所，不再是一生的追求目标，不再是最稳健的投资。购买者在关心使用年限、交通状况、配套设施、物业价格之外，更加注重房子本身的建筑用料，社区密度，防震系数等实在数据。在震前建设的房子在八级地震面前似乎显得苍白无力，置业者将目光转向未来可能出现品质更高、抗震更强的物业。至此，因震前不景气的楼市，让投资性消费、投机性消费、超前消费、恐慌性消费几乎消失，仅剩下的最后一个刚性需求，也大大的削弱了。 房贷成为双脚迈不过的门槛 由于中国大部分购房者仍然依靠房贷，地震引发的房屋损失，单单依靠借贷者承担会引发舆论的不平，即使现在六大银行达成共识，有意延长贷款还款期限，并在利息方面给予不同的优惠，但大部分灾民仍然难以承受。而银行业协会向银监会核销的数额也会有所限制。银行在地震中的损失难以避免，大量坏账还是要自家消化。因此，在可以预见的一段时间内，银行对于房地产相关贷款将会更为谨慎与保守，规避来自 开发商、置业者的双向风险，提高对房屋的质量审核，加重对按揭贷款置业者的资格审核，提高房地产贷款门槛。由此房地产市场供需双方对资金需求的瓶颈效应更为明显，对目前下滑的楼市无疑是雪上加霜。 政府左手打小右手扶大 据民政部统计，截至5月19日21时，汶川八级地震倒塌房屋536.25万间，损坏房屋2142.66万间。截止至5月21日16时，死亡41353人，失踪32666人，受伤274683人。有人说，地震震不死人，房屋倒塌压死人。2003年 日本仙台发生7级强震却未造成房屋倒塌和人员死亡，这是一个很好的例证。这和日本建筑严格执行烈度9度的抗震标准是息息相关的。震后灾区的央企建筑评估工作已经展开，国家已经通令严惩豆腐渣工程，下一步，对于 商业性房地产的严查也在意料之中，政府将借机健全行业法规法制，其一将建立更具公信力和透明度的评估机制，其二将提高房地产的开发建设准入门槛，其三将采取相应的措施淘汰不合格的中小型开发企业，而重点辅助优质的大型房地产企业，令整个行业走向良性有序的竞争格局。 地震一方面考验着开发商的过去，一方面也为将来提供契机。面对特大灾难，各个房地产企业紧急召开应对会议， 捐款捐物，赴川救援，展现了灵活的应变能力和良好的行业形象。但是，被惯骂的房地产行业就此赢得了美好声誉吗？远远没有。随着对灾后建筑问责、保险问责、银行问责等问题的铺开，对房地产质量、安全评估、抗震能力等 细节将一一问究，房子将被撕开外面华丽的 包装，敞开接收民众的检阅，对于产品的真材实料提出了新的要求。另一个方面，对房地产商的信任将成为购房因素中的重要砝码，房地产品牌对 销售的助推作用也日益加重， 品牌建设任重道远。 查看 林逸飞 的所有文章 进入营销论坛与作者交流 |
