国外合法的乡村生态养老产业嫁接到中国的土地上，发展之路却命运多舛。严苛的国家土地政策和庞大的维系资金链是两个无法回避的问题，其中任何一个问题都可能导致一个看似蒸蒸日上的事业面临灭顶之灾。 或许是曾经在武汉念书的缘故，所以5月25日中国新闻网上一则来自湖北武汉的新闻引起了本人的注意，新闻标题是《华中最大生态养老基地调查 556老人被骗1400万》。 仅仅看这个新闻标题，本人大致可以现象出来556位老人被骗1400万的过程，在中国非法集资以及项目 诈骗的基本套路也就是大家耳熟能详的几个： 销售推荐人员描绘一个大大的饼诱使老人们拿出自己的养老钱，此可谓之曰“画饼吸金大法”是也。再看全文，被骗过程果不外乎如此。 但是新闻的主角，华中最大生态养老基地华威养老院的法人代表李大文却是因涉嫌虚报注册资本罪、 非法占用农用地罪，在武汉江夏区人民法院提起公诉，并不是人们通常认为的非法集资、 经济诈骗罪。看来资金链和土地 管理法同时成为套向李大文脖子的两道绞索。 2006年11月27日和讯网 传媒栏目中转载了 第一财经日报的题为《淘金“银发族” 武汉生态养老院前景看好》的报道，为我们描绘了华威生态养老院的美好前景： 投资3个亿，形成以养老居住、 旅游 、度假为主体的大型老年社区，配套设施国际一流。两家香港投资集团与李大文签订了协议，各投资1000万美元参股，此外两家 美国投资机构也抛来了橄榄枝。 事实是2007年2月底，华威养老院拖欠1000余名建筑 民工工资的纠纷被 媒体披露；同年10月，华威在武汉的数个接待处关闭， 销售人员集体“蒸发”；年底华威在建工程整体停工，警方清查账户时只有100多万元。 声称3亿投资，实际是一个空壳公司。李大文的乡村生态养老院投资实际本质是对农村土地的 房地产开发，同农村土地政策是相抵触的。如果没有土地政策的阻碍，相信中国各大房地产公司早就蜂拥进入这个行业，也就没有李大文之流什么事了。而李大文正是看准了这样一个时机，以“空手套白狼”的手法高调进入乡村休闲养老产业 。严苛的土地政策反而成了李大文大胆的最好理由，光脚不怕穿鞋的，他认为不管政策如何变化，自己都不会有任何经济损失，这场赌局不会输。可惜的是资金链早早的断了，如果圈到5000万以上估计李大文离成功就不远了。也不知道所谓的两家香港投资集团的协议是真是假，如果是真有其事，那么他们后来中止合作的原因是什么值得我们研究。 本人最后留意到法院正对华威养老院所属的“中华雅园”项目进行清理 评估，之后进行拍卖，继续开发，本人认为华威项目拍卖及后续开发会遭遇到土地管理法的政策壁垒，前景不甚明朗。 中国乡村休闲（养老）产业如何健康持续发展，必须要在遵守农村土地政策 国家土地管理法的前提下进行，中国是否有具备这种创造性思维的公司？敬请关注下篇《浙江“联众”模式下的乡村资源开发》。 查看 魏国勇 的所有文章 进入营销论坛与作者交流 |
