吴德云 - 作者 - globrand(全球品牌网)

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[市场营销] MALL开发商如何与异地管理顾问更有效地合作 （吴德云 全球品牌网 2006-6-4）
MALL的管理本身是统一管理和分散经营。统一管理是指管理公司对MALL实行统一的集中管理，使整个MALL的营业运行工作有组织、有计划地进行，并使所有的零售商、服务商和顾客能有效共享MALL的公用空间和相关资源。分散经营则指各零售商、服务商在......

[市场营销] 马斯洛理论在商业地产业种规划中的应用 （吴德云 全球品牌网 2006-6-3）
马斯洛需求层次理论把人类需求分成生理、安全、社交、尊重和自我实现五类，依次由较低层次到较高层次。商业地产的业种规划并非为迎合商铺投资客的心理，而是为有效商圈的终端消费者量身订做，其过程通过经营商家（亦为租户、合作户和自营业主）来...... 评论(2)

[企业管理] 论零售业并购的积极意义及其原则 （吴德云 全球品牌网 2006-4-21）
摘要：随着我国加入WTO后零售服务业的进一步开放，众多的境外零售企业陆续进入中国市场，使零售业的竞争进一步激烈。零售业并购就是零售企业在竞争中迅速扩张最有效的重要途径之一。本文从对并购企业、被并购企业、社会和消费者四个方面论述零售业并购的积......

[企业管理] MALL开发商如何与异地管理顾问更有效地合作 （吴德云 全球品牌网 2006-4-17）
深圳市富智商业管理顾问有限公司董事总经理吴德云与大型百货公司、超级市场不同，MALL的管理本质是统一管理和分散经营。统一管理是指管理公司对MALL实行统一的集中管理，使整个MALL的营业运行、市场推广、保安、清洁、维修、机电控制等工......

[企业管理] 剖析开发商介入零售业的三大模式 （吴德云 全球品牌网 2006-3-31）
自2002年下半年以来，我国商业地产迅速发展，大量商业物业的出现，使零售服务企业选址机会大增，多数商业物业租金明显下降，商业物业招商难度亦越来越大，有些商业地产开发商不得不介入零售业。本文所指的开发商介入零售业是指商业地产开发商以非租赁的形......

[企业管理] 地产商业范畴及其经营模式的探讨 （吴德云 全球品牌网 2006-3-20）
地产商业是现代商业的一个组成部分，是多元化、多层次、多业态、大跨度的产业经济活动，是生产和消费的结合部和连接体，直接关系到市场的实现，以及国民经济的协调、稳定和快速发展。随着商业地产的迅速发展，地产商业将会受到越来越多的房地产业、零售业等相......

[企业管理] “地产大鳄+商业巨头”商业地产新模式初探 （吴德云 全球品牌网 2006-3-20）
摘要：“地产大鳄+商业巨头”的经营模式是商业地产开发经营的一种新型的经营模式，市场需求和房地产商寻找新利润点促进了新模式的产生。房地产商在取得土地开发权后，需对项目进行商圈分析，从而确定市场定位和业态组合；按业态组合方案与符合条件的商业企业......

[企业管理] 购物中心“互动”制胜 （吴德云 全球品牌网 2006-3-20）
近几年，一种集购物、娱乐、餐饮、休闲和文化等功能的零售业态——购物中心(SHOPPINGMALL)在我国悄然兴起。随着我国零售服务业的逐步对外开放和中外消费观念的互相渗透，购物中心将会得到越来越多商界人士和消费者的认同。与此同时，专业的营销......

[企业管理] 浅谈地产商业的招商特点 （吴德云 全球品牌网 2006-3-20）
传统商业设施的开发商虽然并不重视商业策划（即市场定位和业态组合等），但他们还是很在意商业设施的招商工作。可见招商在地产开发中之重要地位。招商是商业地产收益的实现形式，一个商业地产项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。因而，对于商业地产商......

[企业管理] 大型商业物业全产权化投资品种设计模式探讨 （吴德云 全球品牌网 2006-3-20）
大型商业物业全产权化投资品种是指将一个大型商业物业所有的营业面积，按市场细分原理设计成返租回报率高低不同、返租期长短不一的产业投资品种。　　目前全产权式设计多数用于中小型商业物业，而对于大型商业物业，尚没有先例。原因可能有二个：一是......

[企业管理] 中小城市商业地产如何招入主力店 （吴德云 全球品牌网 2006-3-20）
这二年来，商业地产在我国各地搞得热火朝天，大城市的经济状况、人口数量等条件大多能吸引国内外知名零售商或其他服务商作为项目的主力店进驻，而中小城市却因这些条件相对差些，因而这些城市的商业地产项目无法招入如意的主力店。令中小城市商业地产开发商十......

[企业管理] 商业地产项目能整体销售吗？ （吴德云 全球品牌网 2006-3-20）
项目整体销售存在的可能性分析　　1、121号文出台后，在银根收紧的情况下，房地产开发商绞尽脑汁，想方设法寻找资金渠道，信托融资和国外地产基金等似乎成了开发商的“梦中财爷”，但从万科东海岸项目和中厦建业安阳项目的信托产品来看，其规模相......

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