商业地产 - globrand(全球品牌网)

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商业地产“铺王”是怎样炼成的 （邓国坚全球品牌网 2008-7-30）
对于真正高明的商业地产操盘手来说，他不是在出租、出售商铺，而是在贩卖一个较高的投资回报率。　　目前，广州大型购物中心正佳广场的地下负夹层（又称M层）正在大幅调整经营模式。　　商业地产操...

黄光裕38亿强攻商业地产时尚中心明年试营业 （北京晨报 2007-8-28）
　　鹏润地产近日宣布，其斥资38亿元打造的鹏润国际时尚中心即将进入招商阶段，并在2008年8月1日试营业。届时，这个位于北京西南四环的巨型商业地产项目，将成为其缔造者黄光裕扩充商业版图的重要布局。　　鹏润国际时尚中心建筑面积近56万平方米，...

马斯洛理论在商业地产业种规划中的应用 （吴德云全球品牌网 2006-6-3）
马斯洛需求层次理论把人类需求分成生理、安全、社交、尊重和自我实现五类，依次由较低层次到较高层次。商业地产的业种规划并非为迎合商铺投资客的心理，而是为有效商圈的终端消费者量身订做，其过程通过经营商家（亦为租户、合作户和自营业主）来... 评论(2)

商业地产实战手册——有效进行商业地产的宣传推广 （南闪狐全球品牌网 2006-5-22）
商业地产是一个具有地产与商业双重特征的综合性行业，他兼有地产开发、商业物业运营的双重运行规律，并且具有其本身特有的行业规律。同样，作为商业地产项目的宣传推广也同样有着其操作的独特性，能不能把握住推广的关键，在某种程度上决定着项目运作的成败。...

商业地产实战手册——从商业地产的外部广告空间实现利润最大化 （南闪狐全球品牌网 2006-5-21）
据相关资料显示，商业地产（SHOPPINGMALL）的收入40%来自于广告收入。这些广告类收入主要可以分为三大类：商业地产（SHOPPINGMALL）自身的拥有广告功能收入、在常规媒体上的广告宣传费用收入、临时性宣传收入。（注：商业地产（S...

商业地产实战手册——有效定位楼盘底铺的业态 （南闪狐全球品牌网 2006-5-21）
　随着商业地产的兴起，越来越多的开发商意识到这种新型的商业模式对于项目回款、后期利润持久收益的好处，纷纷开发楼盘底铺，以期得到丰厚的利润，但是需要指出的是，楼盘底铺的业态功能定位是需要经过认真研究的，并不是只要把底铺建成、建好就可以给开发商...

商业地产实战手册——商业地产营销策划案失败启示录 （南闪狐全球品牌网 2006-5-17）
在笔者的案头摆放着七份乙方公司撰写的商业地产的营销策划案，这其中有数家是号称目前国内最专业的商业地产策划公司的方案。这七份案子无论从格式、构成、笔法、印刷、装祯各方面都无懈可击，完美之至，且文字内容都是有理有据，引经论典，洋洋洒洒。但是令这...

商业地产实战手册——异地展销调研先行 （南闪狐全球品牌网 2006-5-13）
调研，顾名思义是调查、研究的意思。传统的商业地产调研多为对本项目所在区域的商圈、人流量、车流量、消费者收入程度、消费心理等关系到项目本身的一些情况的调查、了解。作为商业地产项目很多时候需要在异地举办招商、销售活动，或者参加一些博览会和研讨会...

巧借会展东风整合激活市场——A商业地产项目展会营销策划纪实 （徐海涛全球品牌网 2006-5-13）
前言：随着会展经济的泛滥，“展会，展会，只展不售”这句话似乎已成为业界公认的法则，而企业参展也仅局限于企业实力的展示和品牌知名度的提升，大多数参加展会的企业也往往是花钱赚吆喝，叫好不叫座。这样的展会所发挥的功效也就仅仅局限于行业内部的交流，...

商业地产实战手册——人流——商业地产成败的决定性因素 （南闪狐全球品牌网 2006-5-13）
下面是2003年至2004年对国内商业地产产生促进或阻滞的部分主要因素：宏观环境：国家宏观调控、银行货贷政策、政府商业网点论证、831土地政策等项目外界因素：人流、地段、历史商圈、发展趋势、地域居民收支能力、周边商业环境项目...

商业地产实战手册——如何处理底商与上层住宅的关系 （南闪狐全球品牌网 2006-5-13）
目前，在全国掀起了新的商业地产开发高潮——底商开发，底商给开发商提供了一种全新的地产赢利模式，正在受到越来越多的开发商的热捧。传统住宅一般在底层需要设置较为宽敞明亮的主次门厅，以方便业主的进出，同时提升项目的自身档次，利于销售价格、销售进度...

闯入商业地产的异类 （王琦《中国企业家》 2006-4-23）
一个资本有限的“外行”能否以业态为主攻、剑走偏锋切入商业地产？　　“业态”是欧阳旭的关键词，延伸开来，还有“创意零售、传承阅读、文化旅游……”。今年3月开盘、位于北京中关村海淀图书城的商业地产“第三极”是中关村文化发展公...

中国商业地产短线操作之完全攻略 （张羿全球品牌网 2006-3-20）
2005年8月，在距原定开业时间不到3个月之际，位于上海市普陀区真光路，与欧倍德、麦德龙毗邻，号称上海最大MALL的兴力达国际广场陷入“半停工”状态。　　项目主要开发者兴力达集团的负责人，是排名2004年福布...

商业地产实战手册——商业地产的室内人流系统的规划 （南闪狐全球品牌网 2006-3-20）
笔者曾经在《人流——商业地产成败的决定性因素》一文中对商业地产外部人流进行过分析，但是没有提及商业地产的室内人流系统的规划，相对于外部人流而言，室内人流的有效规划可以在一定程度上提升商铺的租售价格和室内的有效人流平方为商场带来更大的效益。 ...

商业地产实战手册——商业地产从活动营销汲取有效价值 （南闪狐全球品牌网 2006-3-20）
商业地产由于其庞大的建筑规模和入驻客户群体需求，针对目标群体的宣传推广便成为一笔不菲的开销，除了报纸广告、电视广告等固定媒体类广告，其中运用最多的形式便是活动营销。　　由于单独举办研讨会、博览会、展销会及演唱会等活动的费用较大，且相关手续复...

商业地产面临灭顶之灾房地产洗牌谁笑到最后? （黄君学山市场报 2006-3-20）
“进不能进，退也无路，我从来没有经历过这样难熬的时刻。”一位商业地产开发商苦笑着描述自己目前的困境。受调控政策影响而陷入困境的开发商远不止他一家，迷茫的人们开始对行业的前途感到悲观：商业地产究竟向何处去？可也有人认为：调控是好事不是坏事，门...

“地产大鳄+商业巨头”商业地产新模式初探 （吴德云全球品牌网 2006-3-20）
摘要：“地产大鳄+商业巨头”的经营模式是商业地产开发经营的一种新型的经营模式，市场需求和房地产商寻找新利润点促进了新模式的产生。房地产商在取得土地开发权后，需对项目进行商圈分析，从而确定市场定位和业态组合；按业态组合方案与符合条件的商业企业...

中小城市商业地产如何招入主力店 （吴德云全球品牌网 2006-3-20）
这二年来，商业地产在我国各地搞得热火朝天，大城市的经济状况、人口数量等条件大多能吸引国内外知名零售商或其他服务商作为项目的主力店进驻，而中小城市却因这些条件相对差些，因而这些城市的商业地产项目无法招入如意的主力店。令中小城市商业地产开发商十...

商业地产项目能整体销售吗？ （吴德云全球品牌网 2006-3-20）
项目整体销售存在的可能性分析　　1、121号文出台后，在银根收紧的情况下，房地产开发商绞尽脑汁，想方设法寻找资金渠道，信托融资和国外地产基金等似乎成了开发商的“梦中财爷”，但从万科东海岸项目和中厦建业安阳项目的信托产品来看，其规模相...

从购物中心一般条件谈商业地产定位 （李柏全球品牌网 2004-3-15）
　　最近接触的商业运营机构比较多，在洽谈项目合作或推介我们的商业地产时，也碰到了一些令人难堪的事。一次我介绍某开发商老总认识国内某知名的零售商业巨头，对方问开发商项目的几个技术指标时，开发商竟然答不出来。这件事，让我反思了好几天，并研究了十...

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