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   房地产文章列表 最新原创->
  南房地产击鼓传花游戏何时结束？  （ 艾学蛟 全球品牌网 2010-3-6） 
我刚在海口讲了两天课，我很想把我看到的、听到的海南近况以及我的看法和预测告诉大家。 在海南期间，和我接触的无论是官员，老板还是普通老百姓，大家谈论最多的是海南房价的疯狂。不仅海口、三亚等区域中心城市的房价连番暴涨，即使琼海、博鳌、文昌等二...

  郑竞奋：理性游走在上海房地产市场  （ 全球品牌网 2010-3-6） 
   与大多中介企业一样，泛城的目标同样是要做到上海二手房业务的领头位置。而郑竞奋给自己的时间是“最少五年”。 　　今年初以来，上海对房地产市场频出重手进行调整。3月，泛城租售网上海地区的业务量为620万元左...

  中小房地产企业管控模式探讨  （ 北大纵横张敏 全球品牌网 2010-3-4） 
据2008年国家统计局网站统计数据，2007年全国房地产企业数量为62518家。2009年中国GDP超过33万亿元，有望超过日本成为世界第二大经济体，2009年全国商品房销售额43995亿元，占到全国GDP的十分之一强。中国经济的持续高速增...

  房地产需要再一次革命性的改革  （ 秦合舫 全球品牌网 2010-3-2） 
     如果我们把90年代实施的从实物分房到货币分房的房地产市场化改革作为中国改革开放之后的第一次房地产革命的话，那么，面对现在房价高企、民怨沸腾的局面，中国政府有必要对房地产进行一次新的...

  第11节：房地产泡沫之由来(8)  （ 托马斯伍兹 全球品牌网 2010-3-1） 
　　未来　　国会、布什政府以及新上台的奥巴马政府想尽了一切办法来救市，唯独漏掉了让市场调节房价，而这正是市场的分内之事。　　2008年11月，房利美和房地美声明会出台计划帮助止赎房房客。援助的内容包括减免主要欠款、降低利率以及延长还款期限。...

  第10节：房地产泡沫之由来(7)  （ 托马斯伍兹 全球品牌网 2010-3-1） 
　　2004年，布什要求联邦住房管理局免除15万新近买房者的首付款。他声明：“为了建造一个所有权社会，我们会尽全力帮助更多民众买房。能够承担按揭的家庭就不要将钱存起来。”首付的作用是将拖欠贷款的现象降到最低，但布什将其废除，于是所有反传统的...

  第9节：房地产泡沫之由来(6)  （ 托马斯伍兹 全球品牌网 2010-3-1） 
　　美联储——笔者将在随后的章节介绍它的运作机制——通过银行增加货币供应降低了利率，使经济出现了短期的繁荣。紧随“9.11”之后，也就是.com泡沫破灭一年之后，美联储主席艾伦?格林斯潘就试图通过一系列减息政策复苏经济。最终他决定在2003...

  第8节：房地产泡沫之由来(5)  （ 托马斯伍兹 全球品牌网 2010-3-1） 
　　当房价刚开始稍稍下降时（2006年底房价仅降了1.4%），止赎率就开始飞涨。在创了历史新高后，止赎率仍在上升，进而高出原来43个基点。我们不难想象，导致止赎率短期激增的原因是由于免首付的购房者大量抛售了手中的房产。在房价上涨无望、房地产...

  第7节：房地产泡沫之由来(4)  （ 托马斯伍兹 全球品牌网 2010-3-1） 
　　2002年，维克多?拉米雷斯（VictorRamirez）在LagoVista买了一套住房，他告诉《纽约时报》的记者：“当时我是一个年薪1.7万美元的学生，而我的妻子则待业在家。事后想想，我们怎么能负担得起按揭贷款呢？”他指出，“很多居...

  第6节：房地产泡沫之由来(3)  （ 托马斯伍兹 全球品牌网 2010-3-1） 
　　贷款业对种族歧视的敏感加速了这一市场的发展。1992年，波士顿联邦储备银行（FederalReserveBank）的一项研究表明，就算考虑到信誉度的差异，非白人群体的按揭贷款申请通过率还是比白人低。这项研究被一些人拿来广泛引用，他们认为...

  第5节：房地产泡沫之由来(2)  （ 托马斯伍兹 全球品牌网 2010-3-1） 
　　与此同时，原来的银行通过将贷款卖给房利美或房地美放弃了交易权，但却获得了资金。银行用这些资金可以再次回到按揭市场给新的客户贷款。整个过程使得按揭贷款的交易量激增，也让人们买房变得更容易了。这种人为向按揭贷款市场转移资金的做法抬高了房价。...

  第4节：房地产泡沫之由来(1)  （ 托马斯伍兹 全球品牌网 2010-3-1） 
　　第2章房地产泡沫之由来　　大家应该都对这类鼓动人心的话印象深刻——房产投资是最佳的投资方式，因为它永远不会贬值。去除首付将有利于建立一个“产权社会”(ownershipsociety)。房产投资是赚大钱的绝佳方式。　　这样的话大家听得太...

  张宝全：房地产不能吃太久 EVD却可以  （ 全球品牌网 2010-2-25） 
“2008年EVD替代DVD不只是一句口号。”EVD产业联盟秘书长、今典集团董事长张宝全在近日举行的“2008年EVD基本替代DVD中外新闻发布会”上掷地有声。他表示，EVD替代DVD的市场条件已基本具备。 　　在EVD王国中，张宝全利用...

  房地产企业品牌化生存  （ 贾克坤 全球品牌网 2010-2-23） 
  记得99年的时候，一本很著名的书叫数字化生存，每个人想到另外一个人的时候，首先想到数字，他的手机号码，如果你把电话号码丢了，那就失去了联系。 为什么先说品牌生存。先看领导人的一个话，房产企业要在激烈的市场竞...

  慎提房地产中国特色论  （ 易鹏 全球品牌网 2010-2-12） 
目前，国际的通行的衡量房地产是否存在的泡沫主要指标包括租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据等。按照这些指标，中国一线城市早就存在巨大的泡沫。为此，最近中央政府密集出台了楼市调控政策。一线城市的商品房市场也开始呈现降温迹象...

  商业银行房地产贷款风险管理指引  （ 全球品牌网 2010-2-11） 
第一章总则第一条为提高商业银行房地产贷款的风险管理能力，根据有关银行监管法律法规和银行审慎监管要求，制定本指引。第二条本指引所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、...

  城市房地产开发经营管理条例  （ 全球品牌网 2010-2-11） 
城市房地产开发经营管理条例##**1998年7月20日国务院令第248号发布第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，...

  中华人民共和国城市房地产管理法（修正）  （ 全球品牌网 2010-2-11） 
（１９９４年７月５日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据２００７年８月３０日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正） 第一章  总则 &n...

  城市房地产管理法  （ 全球品牌网 2010-2-8） 
第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、...

  房地产广告为何“雷”倒众生？  （ 吴江伟 全球品牌网 2010-2-8） 
自从单位分房的政策走向所谓市场经济之日起，房地产广告文案开始了一段从附庸风雅到雷倒众生的演变之旅。 不得不说，甫一出世的地产广告文案，给人以很“文化”的感觉，穷尽形容词，生造华丽辞藻，真的很惊艳。 然而，地产广告文案并不...

  失去动力的中国房地产：要跑，趁早  （ 马继华 全球品牌网 2010-2-7） 
    对于牛年的房地产来讲，的确牛气熏天，忽忽悠悠到了天上，可惜的是，很多人只找到了上去的路，却没找到下来的路，看看前面，却是绝壁。如果不跳，选择一个稍微缓一点的坡滑下去可能是最好的结果，当然，能够...

  美国房地产中介：特许经营早入市场40年  （ 全球品牌网 2010-2-7） 
回顾美国房地产中介发展历程，其中蕴涵着特许经营这一模式在房地产中介行业中被广泛运用的必然性。六十年代是房地产中介业中发展的萌芽期，这一时期中介市场混乱，尽快成交成为中介行业最重要的目标。那时中介单店数量高速扩张，但尚未形成特许经营体系，仍然...

  中国房地产中介：特许经营未来将领跑市场  （ 全球品牌网 2010-2-7） 
在过去的2003年初，外资房地产中介企业以加盟连锁形式争夺市场，中国房地产中介市场尚不成熟，连锁加盟的基础还不具备，管理模式难以直接应用于其连锁经营中。从目前来看，我国房地产中介业小、散、乱是普遍现象。相比较而言，外资房地产中介品牌凭借其雄...

  新加坡首富、华裔房地产大亨黄廷芳病故  （ 中新网 全球品牌网 2010-2-4） 
　　中国新闻网2月3日讯新加坡消息：新加坡首富、华裔房地产大亨黄廷芳2日因病去世，享年81岁。　　　　根据远东机构发布的文告，该集团主席黄廷方在上个月23日（星期六）因脑溢血而紧急送院进行手术治疗，昨天早上在医院逝世。　　　　据了解，黄廷方...

  房地产十大规律  （ 宋延庆 全球品牌网 2010-2-4） 
   承袭《房地产十大地王》、《房地产十大泡沫》等“十大”系列，近日完成了《房地产十大规律》文。反复修改后，自觉已无不妥，现予发表。    【规律１】市场波动规律：小波动是常态，... 评论(2)

  有预谋的“忽悠”造就了房地产巨大泡沫  （ 易鹏 全球品牌网 2010-2-3） 
 最近，在全国楼市由于国务院连续出台打压政策的背景下，整体处于消沉状态，而三亚房价却成为一个异类，连续暴涨。乃至做企业出生的海南省委书记卫留成不得不多次严词警告，并为之出台了众多政策，希望三亚的房价不要再狂热的涨上去。他和我们一样...

  房地产企业风险控制与风险管理体系的建立  （ 宋延庆 全球品牌网 2010-2-1） 
   随着房地产市场进入后危机和后暴利时代，房地产企业也必将进入精细化开发和精细化管理时期。这一时期，企业战略上和运营上的任何重大失误，哪怕是些许的风浪，都有可能使企业前功尽弃。特别是那些多地域、多项目、多业态...

  谨防海南房地产出现迪拜式危机  （ 艾学蛟 全球品牌网 2010-2-1） 
最近一段时间，突如其来的冷空气袭击了中国大部分地区。而千里之外的，海南三亚热度却丝毫未减。当然，海南最热的不是天气，而是房地产。新年的第一天，中央给了海南一个大红包：海南国际旅游岛获批。民间近4000亿元的投资，像一支强心针打入海岛，使得海...

  《稳定不稳定的经济》第三章之房地产信托投资公司和作为最终贷款人的巨型商业银行  （ 海曼P明斯基 全球品牌网 2010-1-30） 
房地产信托投资公司是20世纪70年代早期繁荣起来的金融产业。这些企业是税法创新的产物——如果它们交出股息收入的90%，就可以不缴企业所得税。尽管房地产信托投资公司都能够而且也都拥有各自的资产、抵押物或者融资结构，但是1974年遇到的主要困难...

  房地产的营销策略的制定条件  （ 贾克坤 全球品牌网 2010-1-26） 
  笔者在《房地产营销策略》的文章中提出了房产营销应该注重策略，并提出了营销策略中的消费者行为分析和房产营销策略的消费者特点，那么在把握住营销环境，掌握了房地产消费者市场及影响消费者的因素的基础上，如何制定出适合房产本身的营销策...

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