房企观察|长沙远洋地产:问君何时过江东?
2019-11-05 全球品牌网  罗乾波

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01/远洋本底

据公开资料显示,远洋地产创立于1993年,并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市股票代码03377),业务范围包括中高端住宅开发、城市综合体和写字楼开发投资运营、物业服务、社区O2O养老产业、医疗产业、长租公寓、房地产基金、股权投资、资产管理和海外投资等。 2016年6月,远洋地产更名远洋集团,实现新战略下的牌焕新。

多元化购地,向全国拓展

远洋地产凭借丰富的经验及雄厚实力,开启了多元化购地通道,包括公开招拍挂、集团并购项目合作等多重方式, 并逐步进军珠江三角洲、长江三角洲、西南经济区等中国高速发展区域

远洋目前的区域布局是围绕京津冀、长三角珠三角、长江中游、成渝等人口聚集和流入的城市群展开,均有着严格的投资标准。至此,在主营业务方面,远洋集团可谓完成了土地储备换仓,项目绝大部分位于五大核心城市群城市。 公司持有总土地储备达至3003万平方米, 通过并购控制土地成本的同时,远洋也加速新项目的获取速度和规模。

多元化产品组合

远洋地产在中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓及酒店等多种物业类型的开发方面拥有丰富经验和领先能力。始终追求物业开发与投资的最优平衡关系,具有灵活的盈利模式,有选择地持有具备强大增值潜力的投资物业。

【睿诚研究院】观察:国内地产知名品牌,16年砥砺前行,以五大产业板块,铸就时代丰碑!

02/长沙征程

远洋地产,几年前以解救富基地产和湘江金融中心土地项目正式进入长沙。富基·世纪公园项目,自2008年市场低迷期开始,遭遇历史寒冬即将崩盘,远洋以号称10亿元明股实债模式进入富基,自此开启长沙之路。

同时,因土地款难以交齐,远洋接收富基位于湘江金融中心的地块,后开发为远洋

·外滩壹号项目,13.4万方,目前已售罄。

过程中,远洋与长沙联诚房地产开发有限公司合作,在长沙望城开发联诚雅郡项目,42.2万方,该项目一直在不愠不火的销售中。

自2016年开始,从富基地产负责拿地拓展向远洋汇报以选择是否投资,到2018年远洋自己组建投拓团队负责直接拿地的历程中,曾经出现过一些小故事,如同一个地主方刚见过富基的投资人员,下一个就是远洋地产自己的投拓负责人,此种尴尬场面多有发生。

远洋地产,以股权投资进入至用专业投拓团队征战长沙,数年来一直困守河西。

【睿诚研究院】观察:披荆斩棘中,远洋地产人员更迭频繁,导致长沙战略不清,左右摇摆。

03/为何未能跨过湘江东?

【睿诚研究院】观察,纵观远洋地产这几年长沙战略,造成新项目落地困难的主要原因如下:

A、远洋集团对长沙市场的不够关注。2016年,富基看好项目后必须报远洋集团,当时委派集团投资中心负责人来长沙看地和评判,在地段、商住配比、售价、交地周期、利润指标、风控条件等KPI不达标的项目,全部PASS,因其净利润IRR指标的高企要求,几年来土地项目无一成交。同时,其区域管理重心放在武汉,华中区域以武汉为龙头、南昌为二号重地,长沙地位无足轻重。

B、拿地指标居高不下,长沙无地可选。据业内及其投拓人员介绍,其IRR必须达到15-20%的要求,在其投资测算时就难以为继,让其投拓专员四处哭号,两眼泪汪汪,拿地无业绩,一腔热血心凉凉。

C、集团战略短视,中部战区龟速发展。近年来,远洋集团更多侧重于北上广深、成都、武汉、西安等核心城市,对长沙城市品牌、区位优势、经济文化与地产市场等的发展的研究严重滞后,导致长沙发展缓慢。自古以来,www.globrand.com有人说,得湖湘者,方得天下!

雄浑湘江,源远流长,浪花淘尽无数英雄。

因为各种羁绊,总有一些人不能跨江作战,自刎于西岸。。。。

【睿诚研究院】观察:多算胜,少算不胜,而况于无算乎?远洋地产,数年积累之下,能否过江东?拭目以待...


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