欲封神,请上榜——中国房地产榜单乱象大吐槽
2019-11-25 全球品牌网  罗乾波

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01/ 榜单乱象:一榜在手,天下我有?

榜单年年有,今朝特别多,大家有点烦,有点烦......

年年岁岁花相似,岁岁年年榜雷同!

其他行业现象暂且不表,就地产界内,各类排行榜层出不穷,你有张良计,我有过墙梯,千榜万单,总有一款适合你,呵呵。

你有TOP10,我有100强,他有综合实力200大品牌,另有中国500强......

百度一搜“房地产排行版”关键词,迅速显示出“百度为您找到相关结果约8,730,000个”字样,重磅压身,头晕晕!

榜单之多不胜枚举,下面仅以图文方式摘录一二,以供大家赏析:

如年初及最近推出的几个榜单如下:

1、2019年3月,国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院联合推出方“中国房地产TOP10研究组”,重磅公布第16界中国房地产百强榜单;

2、2019年3月20日,中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同发布了2019年中国房地产开发企业文旅地产10强。恒大地产、碧桂园雅居乐地产位列前三,万科、保利地产、华润置地、世纪金源集团、华安发展、荣盛房地产、首创置地榜上有名。

3、2019年10月8日,中指研究院发布的“2019年1-9月长沙房地产企业销售业绩排行榜”;

4、2019年11月,不敢寂寞的克尔瑞隆重公告天下,我们榜单改版了“今年是克而瑞编制中国房地产企业销售排行榜的第11个年头,从最初的TOP20到TOP50、TOP100、TOP200;再从单一的销售榜,到推出代表操盘能力的操盘榜和投资能力的权益榜,我们一直真实、严谨、公正地记录着10年来的行业变化、格局演变和模式创新。自2019年1月起,在原有的销售流量榜和权益榜的基础上,我们新增了销售全口径榜。”另外,如克而瑞在的相关宣传资料称,“本次克而瑞广州区域独家首发粤西房企销售排行榜TOP10,旨在用数据的角度,为读者揭示谁是粤西楼市的弄潮者,谁是头号玩家?”

5、2019年3月,产城观察网联合亿翰智库针对行业内主流文旅地产运营商及项目进行系统性监测,针对媒体、行业和项目三大维度指标得出文旅行业品牌指数,以期能够真实反映当前中国文旅地产品牌影响力现状。

6、2019年9月18日,据有关媒体介绍,由58同城、安居客共同主办的全国大型房产行业综合评选活动——2019中国房产风云榜(以下简称"中房榜"),历经近两个月的报名,正式步入城市站评选颁奖阶段。

等等,等等,不一而足。

【睿诚研究院】点评:不追榜,毋宁死。重金砸榜,必有蛋花,大小无论,在企业融资和项目销售说辞上等,制造话题和引发关注,如“我们是某某榜100强”等,实力和品质绝对杠杠滴,不用担心我们的房子漏水开裂云云;你看某园楼塌塌,你看某科地板有毒气,你看某恒精装楼开裂,我们绝不会发生,重要的事情说三遍。

总之,房地产榜单,你值得拥有!无钱买榜,人民会鄙视你,榜单主办方也会揭你的短,如三盛宏业

附注:

根据2019年10月23日新浪财经新闻报道

“有业内人士指出,为了求生,部分资金链紧张的中小房企可能会出现买榜上位的情况,为的是进行自我包装,寻求融资。以三盛宏业为例,中指研究院数据显示,以销售金额为统计口径,2018年末三盛宏业并未进入前150强,然而到了2019年一季度末,三盛宏业则以60.3亿的销售额跻身百强房企,位列第85名;上半年公司销售额增加至121.5亿,排名106名;到了三季度末,三盛宏业则再次跌出百强。”

02/ 榜单文化借鉴的脉络梳理

古往今来,人人皆喜打榜,概莫能外;打榜归来,胸前红花映彩霞,愉快的歌声满天飞!

其主要文化脉络可归纳为下述几点:

1、元末明初《水浒传》一百单八将的草根画像

梁山泊上的一百零八个头领,由天罡星三十六员和地煞星七十二员组成;这一百零八人性格各异,各有所长,结局不同,是我国文学史上的经典人物群像。

房地产榜单中各企业或人物榜,其中,一个核心功能就是确定企业或CEO或区域职业经理人等的座位次序,借此表明企业或人物的综合实力,这与梁山泊上的英雄排排坐如出一辙。梁山泊好汉理论,诚不我欺!

2、明代《封神榜》天人交战中的道法故事

《封神演义》一般俗称《封神榜》,又名《商周列国全传》、《武王伐纣外史》、《封神传》,是明代许仲琳(有争议)创作的长篇小说 。《封神演义》全书一百回,写武王伐纣的故事。前三十回着重写纣王的暴虐,姜子牙归隐,文王访贤,得姜子牙之辅佐,武王才完成讨伐纣王的大业。后七十回主要写商、周两国的战争,阐教与截教各显道术,以争夺天下。

国内房地产界中的企业的追榜的现象,为何这么多企业、Boss和职业经理人趋之若鹜,无一不是为了给自己打造光环,以赢得政府、金融机构合作伙伴和客户等群体的关注目光及打开方便之门,品牌强势光环的建造,不亚于《封神榜》中武王的百万雄兵,自能为企业的相关优质资源整合和攻城略地创造一定的优势。浩大的造神运动之下,各参与者,皆大欢喜。

3、福布斯富豪榜和胡润百富榜利益驱动力

一个全球性的福布斯富豪排行榜,一下子拓宽了各国的视野,在美式文化的胁迫之下,各国排行版市场纷纷被福布斯所攻占;另一名来自国外的洋鬼子胡润,1993年毕业于英国杜伦大学,曾留学中国人民大学学习汉语,在会计师行业拥有七年安达信伦敦和上海的工作经验,自称“中国通”,于1999年在中国推出第一份财富排行榜“百富榜”;这个当年几乎是“单枪匹马”闯入中国财富人物的外国人,一直在用他的方式给中国富人们戴上不同的“光环”——慈善首富、地产首富等,不管这些富豪们是否情愿。

据媒体报道,2004年,国美电器老大黄光裕曾经哈哈大笑“我烦死胡润了,还给他钱?他这个榜单是个‘通缉令’,谁上谁倒霉”。此后的故事大家都知道了。

洋鬼子知道中国各老板的想法,也明了中国经济高速发展中的虚浮之气等,富豪排行榜蒲一推出,反响强烈,吸引了众多的目光。有富豪之人物排行榜和百富之企业排行版的鲜活示范,房地产及其他各产业中,筑榜引凤者如蝗虫过境,蝶飞蝇突,热闹喧嚣。

依据【睿诚研究院】观察:榜单文化古已有之,当下更甚;上榜者,不一定有美好未来;未摘榜者,未必没有鲜花和掌声!但是更多人的行为取向是,上榜者,有“市场或产业内封神”的希望;不上者或上不了者,自有其心酸故事,不能昂首于市场。

03/ 房地产主流榜单三国杀

据【睿诚研究院】观察:

1、中国指数研究院,近年地产榜单首创和集大成者。

在搜房莫天全主刀多年的TOP10研究及榜单之下,原来的房企品牌研究不断转换为中国房地产第一榜单,一段时间内,造成指数院榜单执全国执牛耳之态势,言必称我司为中国指数院榜单百强之多少位企业,言者豪情四射,闻者听之落泪,进入该榜单是多么的不容易,看客们心有戚戚焉。

附注1:

中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构于2002年发起,2003年1月10日正式成立,致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业群体进行研究;本着客观、公正、准确、全面的基本原则,排除主观因素的影响,以客观数据为唯一依据,充分借鉴国外TOP10研究的理论框架和操作实务,结合中国房地产发展特点,开展TOP10系列研究工作。

2、易居克尔瑞,以地产市场大数据,占领榜单二号山头。

易居中国,在纳斯达克上市后,借鉴国际产业、金融、大数据等操作手法,在国内率先实行市场研究和咨询的高科技化和大数据改造,莫天全原来的土鳖模式在周忻高科技的刀锋之下,交出了一片美好河山。莫天全的乡土气息,在周忻小眼睛离合神光下,拱手割地,无怨无悔,在其羽翼渐丰之时,莫天全亦无可奈何。

附注2:

克而瑞,成立于2006年,行业领先的中国房地产大数据应用服务商,现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队,克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业,并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。克而瑞从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环。依托中国房地产决策咨询数据平台(CRIC)和中国房地产资管信息服务平台(CAIC)的支持,克而瑞业务覆盖地产、资管、租赁、证券、物管、科创等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、栅格土地评估系统、租赁系统,CAIC投管云、资管云等。

3、亿翰智库,凭借《中国房企综合实力TOP200》榜单,打开中国房地产榜单的第三扇大门。

前有中指院和克尔瑞的成功示范,上海亿翰智库结合自身多年在国内房企中的服务经验以及客户的口碑,觉得以前的单纯企业咨询利润已日渐稀薄,房地产榜单的盈利能力更强更轻松,树立榜单的品牌后,如胡润百富榜之类,全国各地的房企皆会送钱过来,进不来中指院的TOP10和百强,或买榜钱不能让克尔瑞高兴,那么请加入亿翰TOP200,我降低标准以数量致胜,你收100W,我收10W,最后收入总数大家差不多,谁也别笑谁。天地有大道,自会平衡之。

附注3:

自2013年成立以来,亿翰智库已为正大商业地产、深业集团、绿城集团、路劲地产等十余家知名企业操刀集团战略规划,并与超过150家房企展开业务合作,客户覆盖Top100开发商的65%以上。亿翰智库立足上海,布局上海、北京、深圳、武汉、成都五大核心城市,业务辐射全国,现已形成亿翰战略、资信研究、亿翰圈层三大核心IP,以及顾问、品牌、产城、交易四大核心业务线。

【睿诚研究院】点评:莫道君行早,周忻眯眼笑,亿翰来合围,他人无寸草。其他各类小众榜单,如雨后春笋般冒出,已进入长尾效应,越远越无生命力。

房地产榜单,已进入三国式寡头竞争时代,三大巨头不断裂变和打造子榜单,在纵横两大方向制造壁垒和阻隔新人搅局。

另外,三大榜单的圆桌式携手以及与不同类金融机构等的捆绑式营销做局,有效引导了市场的重要话题,让房企不得不举手投降。如亿翰与克尔瑞推出了双方的互相论证支持和造势之行动,诸如《2018年1-9月亿翰智库和克而瑞中国典型房企销售金额榜单对比》等。

04/ 上不上榜?你自己看着办

房地产榜单,充分迎合了目前房地产公司的需要,上榜后,融资时金融机构更喜欢了,心言你是我的最爱!Top10融资no problem;有湖南境内资本机构朋友说,我们只做克尔瑞榜单中的100强客户。没上榜,你自己都觉得没面子和底气,总觉得低人一等,逼得众房企有榜打榜,无榜就找小作坊造榜。榜单操盘手对人性的把握之深刻,令人佩服。

【睿诚研究院】观察:上榜者,可封神,市场风气日益虚浮,可怜买家被地产榜单乱花迷人眼,难辨真假;各大榜单的出台,是行业、媒体和企业的合力助推,也是你好我好大家好的切蛋糕仪式,真正含金量的高低,需要你自己去评判,不同的目的有不同的选择。

05/ 低调的呼吁:没有榜没有单,我们自己造:)

其实你不用去远方,好榜单就在你身旁。

比如说,吃瓜群众2019年可以隆重推出“2019中国房地产最有情调老板TOP10”、“中国房地产最美董事长秘书30强”、“华东区最神秘的房地产公司总裁的司机108人排行版”、“中国青岛亚太地区房地产BOSS最大啤酒肚高峰论坛”等等,呵呵,不收一分钱,全部免费,这些榜单我们将与“糊布斯和人类空间精神研究院、脚趾研究所”等著名机构联袂打造,并采用北斗导航跟踪系统、国际最先进大数据、AI人脸识别区块链和纳米生物技术进行细胞和碳元素分析等高科技手段进行样本采集和分析,绝对公开公平公正。我们已在全球盛情邀请www.globrand.com了500余位各行业资深扫地僧,做我们的核心顾问与榜单研究指导。

关键的是,今年咱们只推3个榜,2020年将重点推出18个榜单,敬请期待哦,如果你新的更好的想法,可以为你量身定制榜单,没有做不到,只有想不到....

榜者,绑也。谁捆绑了谁?

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预告:睿诚研究院将携有识之士,下期将推出《2019年中国房地产榜上榜TOP10排行版》,为造榜者先锋立榜,敬请期待和笑纳!

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罗乾波欢迎与globrand(全球品牌网)作者探讨您的观点和看法,罗乾波先生,资深品牌管理顾问、地产实战营销专家。经多年市场磨砺,独创"SBIM"(战略性品牌整合管理)品牌管理模式,长期致力于市场营销和品牌管理的实战运作和思想研创,善于以独特的视角及个性化的创新思想导航品牌营销、助推企业和产业的发展;并坚守"为天地立心,为生民立命,为往圣继绝学,为万世开太平"的职业精神,主要专注于服务房地产、旅游、汽车、IT、机械、食品等领域企业或单位,已积累丰富成功案例和深厚的市场营销、品牌管理及企业培训等经验;现为长沙乾波地产营销传播机构首席顾问和多家企业品牌管理顾问。联系电话: 13974892526 联系邮箱: loqianbo@vip.sina.com(与我联系时,请说明您是在“全球品牌网”看到这篇文章的。) 进入罗乾波专栏

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